Iconic Paris immobilier
06.30.09.89.87 19 rue de l'Echaudé PARIS 75016 France
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Avenue de Ségur / Saint-François-Xavier

PARIS VII

Avenue de Ségur / Saint-François-Xavier33 m2

630 000€

honoraires inclus

* OFF MARKET *

Situé dans le quartier de l'École militaire, proche de la Tour Eiffel, des Invalides et de l'UNESCO, dans très bel immeuble en pierres 1880 sur cour, magnifique appartement très lumineux entièrement rénové avec des matériaux de qualité et offrant des prestations exceptionnelles.

Il se présente ainsi :

- une entrée avec placard
- un séjour lumineux,
- une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée avec son plan de travail en marbre
- une chambre
- un grand dressing indépendant à l'américaine
- une salle de douche à l'italienne en travertin avec chauffage au sol, un miroir avec enceinte Bluetooth
- des toilettes suspendues et semi-séparées
- un espace buanderie avec lave linge séchant.

L'appartement bénéficie également d'un filtre, général, anti-calcaire.
D'une surface totale de 32,41 M2, cet appartement situé au 1er étage, sur cour, au calme absolu, bénéficie d'une très belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres.
L'immeuble garantit à ses habitants, un haut niveau de sécurité grâce à son sas doté d'un interphone ainsi que par la présence, quotidienne, d'une gardienne.
Lors des travaux de rénovation une attention particulière a été portée à l'isolation, par le sol et les fenêtres double vitrage, afin de rendre l'appartement le plus économe possible au niveau énergétique.
Des radiateurs, à inerties, et un ballon d'eau chaude, plus économe, ont été installés.
Les travaux de modernisation, avec les plus nobles matériaux du XXIème siècle, n'ont pas effacés, de cet appartement haussmannien, les détails emblématiques de cette époque tels que les moulures et le magnifique parquet massif en bâtons rompus.

Produit rare et très haut de gamme, situé dans un des plus beaux quartiers de Paris avec ses commerces authentiques et son marché de Saxe-Breteuil renommé.
En sortant de l'immeuble, vous avez une vue imprenable, d'un côté, sur la Tour Eiffel et, de l'autre côté, sur le dôme des Invalides.

Une cave
Gardienne
Exposition : Ouest

Surface carrez : 32,41m2
Surface au sol : 33,62m2
Surface cave : 4m92m2

Loi ALUR

  • Commission : 5.00 %
  • Prix hors honoraires : 600 000 €
  • D.P.E. : 387 (F)
  • G.E.S. : 12 (F)

Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique
Unité de mesure exprimé en kWhEP/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre
Gaz à Effets de Serre
Unité de mesure exprimé en kgeqCO2/m².an
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